借名买房中被借名人损失赔偿问题 作者：未知     时间：2025-03-07    来源：互联网

根据审判实践，借名买房大多存在规避相关政策的目的，尤其是规避限购政策。在因借名买房纠纷引起的诉讼中，多数由借名人起诉，诉讼目的在于恢复真实的物权状态，关注对借名人的物权保护，集中于借名人的权益。但由于限购政策的出台，将借名房屋登记在被借名人名下，实际上使用了被借名人的购房指标，对被借名人再行购房构成了限制。随着房价上涨，这种限制可能造成被借名人的房屋溢价损失。

但实践中，双方在成立借名买房合同关系时，亦更多关注于对借名人的保护，因未能预期房价涨势或者未能预期被借名人的购房需求，导致未能预估被借名人的房屋溢价风险，因此在合同中未对相关内容进行明确约定，甚至难以认定借名人承担合同上的违约责任，不利于对被借名人利益的维护。

对于这种案件的审理，首先，应判断被借名人是否存在房屋溢价损失，只有在被借名人确实具有再行购买房屋的实际需求的前提下，才涉及被借名人房屋溢价损失的问题。其次，应判断双方就损失的发生是否存在过错，这种过错的判断应考虑对办理产权变更登记的积极态度，是否因怠于履行变更登记手续而扩大溢价损失等。此外，应考虑双方利益的平衡。随着房价上涨，借名人因借用被借名人的名义购房，实际受益，而被借名人因购房指标被占用，实际受损，且被借名人可能存在无偿被借名的情况。因房价溢价损失的产生确实含限购政策、房价上涨的因素，即使双方积极履行变更登记手续，仍可能给被借名人造成损失，并可能难以认定借名人存在过错，此时应考虑借名人的实际受益，适用公平原则，由借名人承担被借名人一定的损失。

 来源：中国法院2018年度案例、北京市朝阳区人民法院付瑞杰

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