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刘新勇律师 办案宗旨:“三个穷尽”的办案原则,“穷尽事实、穷尽法律、穷尽智慧”,更大限度的维护当事人的合法权益,将每个案件都当作精品案例来做。一、基本情况    刘新勇,河北三和时代律师事务所合伙人律师... 详细>>

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房产纠纷

如何计算商品房建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积?

商品房建筑面积指的是建筑物水平面积(如果是多层建筑物,则为各层平面面积之和),按房屋的外墙外围线所圈起的面积计算,包括起居室、阳台、地下室等。通常情况下,房价是按照建筑面积收取的,同样的,物业费、取暖费也是按照建筑面积收取的。商品房的套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积。其中,套内使用面积按照房屋的内墙面水平投影计算。套内墙体面积有共用墙和非共用墙两种,共用墙体的一半计入套内墙体面积,非共用墙体全部计入套内墙体面积。如果阳台是封闭性的,阳台面积按水平投影全部计入建筑面积,如果阳台是未封闭性的,则按水平投影的一半计入建筑面积。套内建筑面积的计算公式是:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内建筑面积。套内建筑面积是衡量所购商品房价值的指标,套内建筑面积越大,意味着所购商品房的专有面积越大,使用率越高。公摊面积是指每套商品房按照公摊系数所分摊的公共建筑面积。公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室以及公共门厅过道等。房屋所有权证或不动产权证书上所记载的房屋面积为建筑面积,包括上述的套内建筑面积和公摊面积,即商品房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

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