房屋买卖合同纠纷中如何正确把握合同解除权的行使时间 作者：刘新勇律师     时间：2025-11-25    来源：互联网

最近有很多当事人咨询房屋买卖合同的合同解除问题，房屋买卖合同的解除需要符合两个条件，一是要符合合同约定或者法定的合同解除条件。二是需要在合同约定和法律规定的解除权行使期间内行使解除权。以上两个条件，缺一不可，实际上有很多当事人符合了合同约定或者法律规定的解除权条件，但未在合同约定或法律规定的时间内行使，导致合同解除权的丧失。

合同解除权的行使时间主要取决于合同约定和法律规定。以下是不同情况下合同解除权的行使时间要点：

一、约定解除权

如果合同明确约定了解除条件及解除期限，当事人应在解除条件成就时，按照约定的时间行使解除权。

二、法定解除权

根据《民法典》相关规定，法定解除权的行使时间如下：

1. 一般情况

合同一方违约时，守约方应在合理期限内行使解除权（如催告后合理时间）。
       如《商品房买卖合同纠纷司法解释》规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2. 不可抗力或预期违约

若因不可抗力导致合同目的无法实现，或对方明确表示不履行债务（预期违约），可以立即解除。

3. 不定期继续性合同的解除

如不定期的租赁合同，当事人可随时解除，但需提前合理时间通知对方。

三、解除权的除斥期间

1、法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

    2、根据民法典的规定，合同解除权为除斥期间，该期间不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定；并且该期间届满后，解除权消灭。

总结

✅ 合同有约定→按约定时间行使
✅ 法定解除→违约后，守约方在合理期限内或符合法定情形时行使
✅ 除斥期间→超期未行使则权利消灭

石家庄律师、刘新勇律师、石家庄房产律师，电话：15127175388

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