购买的门店涉案被冻结 法院支持买方解除合同 作者：曾镜羽 李天     时间：2021-11-19    来源：中国法院网

　中国法院网讯（曾镜羽 李天）近日，湖南省临湘市人民法院公开开庭审理一起买卖合同纠纷案，原告晏某在不知情的情况下购买了被告周某一涉案门店，此后，因门店冻结导致无法完成交付，遂晏某向法院提起诉讼，请求解除合同并返还已支付的价款，法院予以支持。

　　2020年5月，晏某与周某约定以188万元购买周某名下一门面，并于当天支付7万元作为定金。同时周某出具收条，载明购买门店产权信息及交易信息。5天内晏某再次向周某支付25万元。一星期后，晏某发现门店由于涉案，被法院依法冻结，便找到周某，要求其尽快处理，完成过户手续。周某再三保证会解决，却迟迟未将涉案门店处理过户。2021年4月，晏某发现门店已进入司法拍卖程序后，便将周某诉至法院。

　　法院认为，两人虽未签订书面买卖合同，但周某出具的《收条》上载明了购买门店产权信息及价款，符合买卖合同的实质要件，买卖合同有效成立。晏某按约向周某交付购房款后，涉案门店因被法院查封、拍卖，无法完成交付，周某构成根本违约，晏某有权解除合同要求被告承担违约责任，遂法院判决周某在判决生效之日起十五日内，返还晏某已支付的房屋价款并承担一定利息。

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