石家庄律师|开发商逾期办证，业主索赔获支持！ 作者：未知     时间：2018-07-06    来源：中国法院网

 75名业主在东方市某小区购买了78套商品房，开发商交房后，未按合同约定及时办理房产证，致逾期1年7个多月。近日，海南省第二中级人民法院依法审结该案，终审判决开发商东方某工程公司分别支付每户业主4千元-1.1万元不等的违约金，共赔付50多万元。

　　2013年1月，姚某等75名购房人陆续购买了东方某工程公司开发建设的78套商品房，双方签订《商品房买卖合同》，约定开发商应在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，否则需按已付房价款的2%向购房人支付违约金。随后，购房人支付了全部购房款。2014年4月陆续交房后，购房人相继入住，直到2016年11月22日，开发商才提交办证申请。为此，购房人诉至法院，要求开发商赔偿逾期办证违约金。一审法院判决支持了购房人的诉讼请求。

　　东方某工程公司不服，上诉称建设该楼时，住建部门以危害通用机场飞行安全为由要求停建，致竣工验收、消防验收滞后；因市政排污管网未建好，致其排污管道未接通，导致环保备案验收滞后。其主张由于上述政府原因导致办证逾期，应免责。

　　经查，该楼在签订合同前已被通知停工，且住建部门及消防部门在2014年、2015年曾要求开发商及时申请竣工验收备案，其未及时申请亦是逾期办证的原因。合同约定，给排水在房屋交付使用时即达到使用条件。市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事实，且环保部门亦明确未接通时应自建污水处理站处理，开发商明知这些事实，仍未采取措施应对，存在过错。

　　海南二中院经审理认为，东方某工程公司交房后，未按照合同约定期限将办理权属登记资料报产权登记机关备案，致购房人不能在规定期限内取得房地产权属证书，构成违约。二审除对其中6件因购房人同意延长办证期限或免除东方某工程公司责任而驳回其诉讼请求外，其余72件均维持了一审判决。

一、二法院支持业主索赔请求的原因？

律师说法：1、《商品房买卖合同》约定了开发商应在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，否则需按已付房价款的2%向购房人支付违约金。

2、法律依据：《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。     

石家庄律师、刘新勇律师  15127175388

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