房产商有协助购房者办理房屋权属证书的义务吗？ 作者：未知     时间：2022-09-14    来源：爱问百科：商品房、二手房必知200问

      在商品房买卖行为中，不论是根据《民法典》中合同编的规定，还是房产商与购房者签订的商品房买卖合同，房产商的主要合同义务就是交付房屋并转移房屋所有权。根据我国《民法典》中物权编的规定，房屋所有权的转移自依法到房地产管理部门登记后开始发生效力。只有登记后才意味着购房者取得了房屋的所有权。房屋权属证书即不动产权证书，是房地产管理部门登记后发放的、证明购房者享有房屋权利的证明。因此，协助购房者办理房屋权属证书是房产商的合同义务。另外，根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条的规定，自预售的商品房交付使用之日起90日内，购房者应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。房产商应当予以协助，并提供必要的证明文件。必要的证明文件包括土地使用证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。由此可知，到房地产管理部门办理房屋权属登记，使购房者取得不动产权证书也是房产商的协助义务之一。

石家庄房产律师、刘新勇律师

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