咨询热线:

151-2717-5388

0311-87628007

您所在的位置: 石家庄房产律师 >成功案例

律师介绍

刘新勇律师 办案宗旨:“三个穷尽”的办案原则,“穷尽事实、穷尽法律、穷尽智慧”,更大限度的维护当事人的合法权益,将每个案件都当作精品案例来做。一、基本情况    刘新勇,河北三和时代律师事务所合伙人律师... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:刘新勇律师

电话号码:0311-87628007

手机号码:15127175388

邮箱地址:sjzlawyerliu@163.com

执业证号:11301201610421394

执业律所:河北三和时代律师事务所

联系地址:石家庄市桥西区工农路499号(友谊大街与工农路交叉口东行200米路北,河北中烟公司对面),北院508室(新办公楼)。

成功案例

亲办案例:开发商延期交付房屋需要向购房者支付违约金

案情简介

2022年10月份,陈某某、徐某某等13位业主来律所向我咨询,称他们2019年5份左右向某开发商购买了房产一套,合同约定2021年5月底交房,但实际在2022年7月份才实际交房,开发商延期交房一年多,业主多次要求开发商赔付违约金,但开发商以项目开发过程中因重污染天气以及疫情停工700多天为由拒绝赔付,并且开发商还向业主出示了多分《公证书》证明期间存在重污染天气及疫情的事实。大多数业主也认为开发商证据充足、经济实力又强,感觉心里没底,打官司不占优势,于是业主们希望通过咨询了解情况并且打算对开发商提起集体诉讼维权。

案情分析

我仔细看了业主们提供的《商品房买卖合同》及补充协议、开发商《关于重污染天气及疫情的统计表》后,给业主们作了如下分析:

1、双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第六条明确约定了开发商延期交房的,需要以房屋总价款为计算基数,自约定交房日期的次日至实际交房之日止,按日万分之一计算违约金。因此,业主们有权向开发商主张违约金。

2、开发商提出的重污染天气以及疫情因素属于不可抗力,且各地法院均有案例支持,因此,可以作为开发商减轻违约责任的依据。同时,我也注意到了开发商关于重污染天气及疫情天数的计算方法错误,导致统计天数增加,开发商应针与没一位业主签订的商品房买卖合同计算期间产生的不可抗力天数,不能以整个房地产项目期间发生的重污染天气及疫情进行计算。

3、根据《民法典》不可抗力条款的适用规则,开发商减轻违约责任扣除的不可抗力停工天数只能扣除自合同签订之日至约定交房日期之间的,开发商延期交房之后,不能再进行扣除。

     最终,13位业主均认可我的分析并委托我进行了诉讼,经过三个月左右诉讼程序,我们在2023年1月份陆续收到了法院判决开发商支付违约金的胜诉判决书,2023年2月份左右业主们陆续向法院申请了强制执行并收到了法院的执行回款,至此,该案件圆满结束。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。同时,部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义,仅供参考。

手机号码:15127175388

联系地址:石家庄市桥西区工农路499号(友谊大街与工农路交叉口东行200米路北,河北中烟公司对面),北院508室(新办公楼)。

Copyright © 2017 www.sjzlawyerliu.com All Rights Reserved.

技术支持:网律营管

添加微信×

扫一扫添加朋友圈